Diritto Immobiliare.

PROPRIETÀ

Lo Studio vanta una conoscenza profonda ed ultra-trentennale nel settore del diritto immobiliare, ove offre consulenza ed assistenza a tutela della proprietà, del possesso e dei vari diritti reali. In particolare supportiamo i nostri Clienti:

• nella redazione, negoziazione ed analisi di contratti preliminari e definitivi di compravendita, di permute, di proposte irrevocabili d’acquisto e di patti d’opzione, e nella loro successiva esecuzione;

• nelle controversie, giudiziali e stragiudiziali, relative al diritto di proprietà (usucapione, evizione, azioni di rivendica, azioni negatorie, azioni cautelari di denuncia di nuova opera e di danno temuto, azione di regolamento dei confini, immissioni e controversie tra vicini, tutela del comproprietario, prelazione, ecc.), al possesso (azioni di reintegrazione e di manutenzione nel possesso contro eventuali molestie o turbative, ecc.), alle servitù (azioni di reintegrazione e di manutenzione, azioni negatorie, azioni volte al riconoscimento dell'esistenza di una servitù o alla sua cessazione, ecc.) ed agli altri diritti reali minori;

• nelle fasi patologiche dei rapporti inerenti alla compravendita immobiliare (tra cui azioni di responsabilità precontrattuale, azioni di adempimento ex art. 2932 c.c. nell’ipotesi di contratti preliminari rimasti inadempiuti, azioni di annullamento, di risoluzione o di nullità del contratto, azioni di responsabilità per inadempimento, per difetti di costruzione e per vizi o difformità dell’opera, controversie con mediatori e agenzie immobiliari, ecc.).

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LOCAZIONI 

Lo Studio gode poi di un’esperienza pluridecennale nel campo delle locazioni, del comodato e degli affitti agrari e d’azienda, assistendo i propri Clienti: nella stesura, negoziazione ed analisi dei relativi contratti; nelle intimazioni di sfratto per morosità del conduttore e nel recupero del canone e delle spese non pagate; nelle intimazioni di sfratto per finita locazione e per mancato rilascio alla prima scadenza contrattuale; nelle problematiche inerenti alla liberazione di immobili da occupanti abusivi; nelle azioni volte ad accertare l’illegittimità del recesso esercitato dal conduttore e la conseguente prosecuzione del contratto; nei ricorsi per la determinazione dell’indennità di avviamento commerciale o per eventuali migliorie od addizioni apportate all’immobile; nelle richieste di risarcimento per danni arrecati all’immobile locato, per ritardo nel rilascio o per altri casi di inadempimento; ecc.

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CONDOMINIO

Offriamo inoltre consulenza legale per tutte le questioni e le controversie relative alla materia condominiale, ed in particolare assistiamo:

• sia gli amministratori condominiali, nel recupero stragiudiziale e giudiziale delle morosità pendenti, nella redazione e revisione dei regolamenti condominiali, nella gestione delle pratiche dei Superbonus oltreché nelle controversie che coinvolgono l’intero Condominio sia nei confronti di singoli condomini (utilizzo, manutenzione e ristrutturazione delle parti comuni, ripartizione delle spese, rumori molesti o altre immissioni, ecc.) sia nei riguardi di soggetti terzi (vicini, imprese di costruzione, fornitori, pubblica amministrazione, ecc.), con disponibilità a presenziare alle assemblee condominiali ed a fornire gli opportuni chiarimenti ed aggiornamenti;

• sia i singoli condomini, fornendo consulenza nell’impugnazione delle delibere assembleari e delle tabelle millesimali, nelle controversie con altri condomini o con il condominio, nella promozione di ricorsi per la revoca dell’amministratore e nel risarcimento dei danni riconducibili all’attività di altri condomini o di terzi (infiltrazioni, cedimenti, immissioni, ecc.).

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PROPERTY MANAGEMENT E DUE DILIGENCE

Avvalendosi della stretta collaborazione instaurata negli anni con diversi professionisti, tecnici ed agenzie di fiducia, lo Studio è altresì in grado di offrire una consulenza completa e multi-dimensionale nelle vicende relative all’acquisto, gestione e dismissione di un patrimonio immobiliare (cd. Property Management).

Mettiamo così i nostri Clienti nelle condizioni di valutare appieno l’opportunità e la convenienza di una determinata operazione immobiliare e dei potenziali rischi e problemi ad essa correlati, fornendo in particolare:

• competenza e conoscenza del mercato immobiliare trentino;

• consulenza nella redazione e nell’esame di contratti ed offerte;

• assistenza nel corso dell’intera fase di negoziazione;

• analisi e valutazione dei rischi (cd. Due Diligence), sotto un profilo tanto legale e documentale (acquisizione dei documenti catastali e tavolari, verifica dei titoli edilizi, dei gravami, delle trascrizioni pregiudizievoli e di altri vincoli ed oneri giuridici), quanto tecnico e progettuale (verifica della rispondenza dello stato di fatto dell’immobile alla situazione risultante tavolarmente e catastalmente, accertamento della presenza di abusi edilizi e di irregolarità catastali, valutazione della possibilità di sanatoria e dei tempi e costi necessari all’adeguamento dell’immobile o alla messa a norma dell’impiantistica, verifica di eventuali vincoli ambientali o urbanistici, ecc.) oltreché economico (valutazione del valore dell’immobile alla luce del suo stato di fatto e di diritto e dell’andamento del mercato di riferimento);

• consulenza in ordine al trattamento fiscale destinato ad applicarsi all’operazione;

• assistenza nelle controversie derivanti dalle operazioni immobiliari (responsabilità pre-contrattuale e risarcimento del danno per interruzione ingiustificata delle trattative o per mala fede, presenza di vizi occulti nell’immobile, invalidità del contratto, ecc.).

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EDILIZIA E MEDIAZIONE

Forniamo infine assistenza e consulenza a società e professionisti operanti nel settore dell’edilizia residenziale e commerciale, nonché a mediatori ed agenzie immobiliari nelle controversie relative alla responsabilità professionale e in caso di recupero delle provvigioni.

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BONUS EDILIZI

Con l’entrata in vigore della Legge di Bilancio e la conversione in legge del Decreto Aiuti Quater sono state ufficialmente delineate le nuove regole per il 2023 del Superbonus 110 o, sarebbe forse meglio, del Superbonus 90, considerate le limitazioni introdotte alla percentuale di detrazione fiscale; si sono quindi notevolmente ridotte le possibilità di accedere al beneficio. È piuttosto prevedibile, se non certo, che l’Agenzia delle Entrate passerà al setaccio gran parte dei cantieri che hanno beneficiato del Superbonus al fine di verificare la sussistenza di tutti i presupposti, sia da un punto di vista documentale che sostanziale. Le verifiche potranno essere attuate entro 8 anni dall’utilizzo del bonus (quindi potenzialmente entro 12 anni, considerato che la detraibilità è prevista in quattro anni), e potrebbero portare – in caso di omissioni, errori e documentazione non idonea – alla revoca totale o parziale del diritto al beneficio, con la conseguente restituzione dell’importo ricevuto, maggiorato di sanzioni e interessi fino al 200% della detrazione usufruita. Il soggetto destinatario della verifica (e quindi dell’obbligo restitutorio) è principalmente il beneficiario, ossia il proprietario dell’immobile, anche in caso di cessione del credito e/o di esecuzione dei lavori a mezzo di General Contractor; sussistendone le condizioni, il proprietario potrà rivalersi nei confronti dei fornitori, appaltatori o Generale Contractor. Il nostro Studio è in grado di fornire assistenza in tali evenienze, sia a livello di consulenza, sia nel caso dovesse essere necessario opporsi all’accertamento dell’Agenzia delle Entrate.